Bennebroekerweg 54

Omschrijving

In hartje Rijsenhout staat de parel van de polder! De perfecte plek voor mensen die veel werk-/hobbyruimte aan huis zoeken en zich niet laten afschrikken door een grote tuin op het zuidwesten. Of je nu aan boten, auto's of motoren wilt sleutelen, een kantoor met alle voorzieningen in je tuin wilt hebben of onderuit onder je veranda wilt liggen. Het kan hier allemaal! Houd je van watersport? Loop dan 300m naar rechts en je staat op de dijk en vaart zo richting de Westeinderplassen. Moet je voor werk richting Schiphol, Amsterdam of Den Haag? Je bent zo op de A4!

De woning is gebouwd in 1934, heeft circa 122m2 woonoppervlak (inclusief 24m2 bijgebouw) en staat op een perceel van 730m2 eigen grond. De huidige eigenaren hebben de afgelopen 10 jaar kosten nog moeite gespaart om hier een bijzondere plek van te maken. Al het onderhoud is met zorg uitgevoerd. Bijna alles is gemoderniseerd. Onder de indeling vind je een opsomming van de werkzaamheden die zijn uitgevoerd.

Indeling:
Begane grond: zij-entree, hal, meterkast, woonkamer met authentieke vaste kasten en aangrenzende eetkamer. Achter de moderne keuken voorzien van diverse apparatuur (kookeiland, spoelunit, combioven, vaatwasser, koel-/vriescombinatie, afzuigkap, kookplaat). Wanden stucwerk. Over de gehele begane grond een geïsoleerde eiken vloer. Aan de achtergevel een heerlijke veranda.

Eerste verdieping: overloop, separate toiletruimte, 4 kamers (1 met een wasmachine aansluiting en de cv ketel), badkamer met ligbad, design radiator, wastafel en een separate douche.

Tweede verdieping: middels vaste trap bereikbare zolderruimte/slaapkamer, 2 dakramen en een vaste kast,

Hobby-/werkruimte-/kantoor: omgebouwde voormalige stenen garage met betonvloer van circa 24m2, volledig geïsoleerd, plavuizen vloer, toilet, cv installatie. Perfect voor kantoor aan huis, maar niet in huis. Met een eigen entree en parkeerruimte!

Garage: Waanzinnige ruimte voor oneindig veel hobbyplezier voorzien van een betonvloer met vloeistofdichte epoxy gietvloer en elektriciteit. Dak, wanden en zelfs de vloer is geïsoleerd. Aan de garage is een forse schuur aangebouwd.

De Tuin: Er is voldoende parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein. Het geheel is goed aangelegd met meerdere terrassen. Voor de garage is nog een praktische plek om een boot of camper te stallen. De hoofdtuin (achter) ligt op het zonnige zuidwesten.

Interesse in dit prachtige object? Neem snel contact met ons op voor een bezichtigingsafspraak!


Onderstaand een overzicht van de verbeteringen die in de afgelopen jaren zijn uitgevoerd:

Woning (bouwjaar 1934):
Begane grond:
Alle vloeren geïsoleerd met Fermacell/Perlite systeem.
Nieuwe plafonds inclusief isolatie
Alle wanden gestukadoord
Alle elektra en schakelmateriaal vernieuwd
Keuken inclusief alle afvoeren vernieuwd in 2007
Groepenkast uitgebreid
Nieuwe radiatoren en leidingwerk
Nieuwe hardhouten plinten, neuten en architraven en schilderwerk, polyurethaan gietvloer toilet
Eiken lamelparket
Nieuwe kabels telefonie, kabel en internet Ziggo/KPN vanaf de straat
Eerste etage:
Trap gerenoveerd, traploper met RVS roeden
Laminaatvloeren, PU gietvloer badkamer, deels nieuw sanitair (aanbouw 1996)
CV ketel Vaillant HR 2007
Al het schilderwerk, PU gietvloer separaat toilet
Tweede etage:
Trap gerenoveerd, traploper met RVS roeden
Laminaatvloeren, al het schilderwerk
Gevels:
Na-geïsoleerd met KOMO certificaat
Alle gevels gestraald, lintvoegwapening op alle hoeken en veel locaties (versterking) en gevoegd en geïmpregneerd.
Al het Schilderwerk 2016

Kantoor (bouwjaar jaren 60):
Gevels en schilderwerk zie woonhuis (2016)
Verbouwing 2010, Alle wanden en plafond opgebouwd uit regelwerk, dampremmende folie, isolatie gips en stucwerk.
Nieuwe zandcementvloer met isolatie en tegelwerk met betegelde plinten
Nieuwe CV installatie en radiatoren en nieuwe groepenkast en elektra
Alle kozijnen vernieuwd met isolatieglas
Dakbedekking ca. 2003
Eigen groepenkast, gas en water en CV ketel

Grote schuur (bouwjaar 2008):
Volledig geïsoleerd, alle wanden vloer en dak. Vloeistofdichte epoxy gietvloer, eigen groepenkast. Systeem op betonpoeren doorgekoppeld aan de vloer. Prijs was € 30.000,-

Kleine schuur (bouwjaar 2012):
links naast de grote schuur is in 2012 een schuur tegenaan gebouwd van circa 2,3m breed en 6m lang met een golfplaten dak. Wanden zijn wel geïsoleerd.

Infrastructuur:
2012 alles verhoogd en afwaterend gelegd met nieuwe putten, hemelwaterafvoeren elektra buitenverlichting over het gehele perceel. Wegenbouwkwaliteit worteldoek en split. Nieuw grasveld, nieuwe gewolmaniseerde schutting en nieuwe poort. In 2018 is een composiet schutting en een liguster heg geplaatst langs het oprij pad.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 519.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning eengezinswoning Type woning vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1934 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Indeling Woonoppervlakte 122 m² Perceeloppervlakte 730 m² Inhoud 450 m³ Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 3 Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Isolatie Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel HR (Gas Combiketel uit 2007, Eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd hout Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand hout, voor 4 auto(s). Voorzieningen Voorzien van elektra, Voorzien van water Isolatie Dakisolatie, Muurisolatie Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Totaal aantal 1 Dak Soort dak samengesteld dak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen TV kabel, Dakraam Kadastrale gegevens Gemeente Haarlemmermeer Sectie M Perceelnummer 4333 Oppervlakte 335 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Haarlemmermeer Sectie M Perceelnummer 4572 Oppervlakte 395 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

U kunt de brochure hier downloaden

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

E-mail adres
Code